Раздел наследственного имущества по долям

Если наследодатель при жизни составил завещание, вся нажитая им собственность поступает во владение конкретным людям (организациям), которых он указал в качестве наследников. При отсутствии этого документа раздел наследственного имущества производит нотариус на основании закона. Когда умерший указал в завещательных распоряжениях не все, а только некоторые имущественные объекты, то незавещанная часть наследства также подлежит разделу между наследниками по закону. Факт перехода имущества к наследникам подтверждает выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство. 

Правила раздела наследственного имущества

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследство поступает в общую долевую собственность призванных по очереди наследников, которые подали нотариусу заявление о его принятии. Независимо от их числа, наследственное имущество полагается всем претендентам в равных долях. На практике это выглядит так: нотариус выдает наследникам одно общее, или по их желанию несколько свидетельств о праве на наследство, однако в документах указывается полагающаяся каждому правопреемнику доля унаследованного имущества.

Пример. Наследство представлено следующим имуществом: 2 квартиры, гаражное машино-место, автомобиль, загородный дом, депозиты на счетах в банке. За наследством обратились супруга умершего, его мать и двое детей, всего четыре человека. В этом случае раздел наследственного имущества нотариусом будет произведен в таком порядке: каждый наследник получает право на ¼ часть каждого наследственного объекта.

Очевидно, что размер долей, причитающихся наследникам, зависит от их количества. Однако законом оговорен ряд обстоятельств, при наличии которых могут пропорционально увеличиться (уменьшиться) доли всех претендентов на имущество, либо некоторых наследников.

Что может влиять на размер доли

Уменьшение числа наследников влечет за собой пропорциональное увеличение фактического размера долей.  Это может произойти в силу того, что не все наследники обратились к нотариусу в установленный законом срок, некоторые из них были признаны недостойными наследства по решению суда, или лишены права наследования на основания распоряжения, оставленного наследодателем, или отказались от получения наследства.

Количество наследующих лиц может увеличиться по причине того, что законная супруга наследодателя вынашивает его ребенка, не рожденного на момент смерти. Он является законным наследником первой очереди, и до его рождения нотариус не может производить раздел наследственного имущества. Также на долю наследства могут претендовать лица, находящиеся на иждивении умершего лица на день его смерти.

Отказ от наследственного имущества

Правопреемники умершего могут принять наследство или отказаться от него. Отказ чаще всего связан с личной неприязнью, либо с тем, что имущество обременено большим количеством долгов — они переходят к наследующим лицам. Отказ бывает безусловным, тогда пропорционально прирастают доли всех принявших имущество лиц, либо направленным в пользу конкретного лица.

Если один или несколько потенциальных наследников не знали об открытии наследства или не обратились с заявлением к нотариусу по другим причинам, спустя полгода после даты смерти родственника они считаются отпавшими. При непринятии наследственного имущества возрастают доли заявивших о себе претендентов.

Наследование по праву представления

В разделе наследственного имущества у нотариуса могут принять участие дети умершего очередного наследника (внуки или племянники наследодателя). Если их несколько, доля умершего родителя будет поделена между ними поровну.

Пример. Имущество наследуют по закону сын и дочь умершего гражданина, однако последняя погибла еще раньше отца. У нее осталось трое детей. Сын наследодателя получит ½ долю всего наследственного имущества, а его внуки — долю умершей матери: по 1/6 части наследства на каждого.

Отстранение недостойного наследника

Определение лица, недостойного получить наследство, дается в ст. 1117 ГК РФ. Это родственники умершего, потерявшие право наследования в силу совершения противоправных деяний против наследодателя или других наследников. Подтверждением такого факта может служить соответствующее решение суда, представленное нотариусу.

Также не могут наследовать за детьми родители, лишенные родительских прав, а за родителями дети, которые злостно уклонялись от обязанности по их содержанию, притом, что она была установлена решением суда. При разделе наследства нотариус исключает таких граждан из числа наследующих лиц на основании представленных документов, и доли достойных правопреемников соответственно увеличиваются.

Право иждивенцев на наследственное имущество

Нетрудоспособное лицо, получавшее от наследодателя при жизни полное обеспечение не менее года до его смерти, вправе заявить права на наследство. Такие иждивенцы наследуют наравне с призванными наследниками, то есть получают равную с ними часть имущества. Если иждивенец умершего лица не является кровным родственником наследодателя, то должно быть соблюдено еще одно условие: он должен проживать в одном жилом помещении с наследодателем не менее года до его смерти. Все обстоятельства, в том числе нетрудоспособность, необходимо подтвердить документами. 

Выделение доли супружеского имущества

Особый порядок предусмотрен для наследников — вдовцов и вдов, переживших супруга. Как правило, в наследственную массу попадает имущество, которое семейная пара приобрела в период совместной жизни, на общие накопления. Оно в равной пропорции принадлежит каждому супругу, и вдовец имеет право выделить свою часть собственности до того, как нотариус приступит к разделу наследственного имущества.

Пример. Наследственное имущество представлено 3-х комнатной квартирой, приобретенной в браке. Наследниками выступают вдова и сын умершего. Вдова выделила свою долю — ½ часть в праве собственности на квартиру, дополнительно ей было выдано свидетельство на ¼ часть жилого помещения наравне с сыном. В итоге ей принадлежит ¾ квартиры.

Если супруг не желает выделять принадлежащую ему долю, он должен написать  заявление о том, что в наследстве отсутствует его собственность. На этом основании нотариус разделит имущество умершего поровну между всеми наследниками без учета супружеской доли.

Добровольное соглашение о разделе наследства

Совместное долевое владение доставшимся по наследству имуществом далеко не всегда устраивает наследников. Законом предоставлена возможность разделить наследство с учетом их желаний, в том числе без соблюдения принципа равенства долей. Для этого наследники должны составить соглашение о разделе наследственного имущества, которое нотариус может удостоверить в рамках отдельного действия.

При составлении документа необходимо учитывать два правила.

1. Движимое имущество, например транспортные средства, мебель, коллекции, денежные средства, ценные бумаги, можно разделить по соглашению между наследниками до получения ими свидетельства о праве на наследство. Тогда нотариус оформит документы с учетом представленного ему соглашения.
2. Недвижимость можно перераспределить только после получения свидетельств о праве. Дело в том, что по закону после выдачи этого документа, нотариус в течение одного рабочего дня обязан направить в орган Росреестра сведения о переходе права собственности на недвижимые объекты.

Если наследники решили разделить полученную в наследство недвижимость по собственному усмотрению, они могут зарегистрировать ее в ЕГРН при представлении нотариального свидетельства о праве и соглашения. В соглашении о разделе наследственного имущества наследники могут предусмотреть любые варианты его перераспределения, в том числе с денежной или другой компенсацией утраты доли. 

Пример. Согласно выданному нотариусом свидетельству супруга умершего гражданина получила 3/4 доли в праве на квартиру, ½ часть автомобиля и гаража. Сын и дочь умершего лица приобрели по 1/8 части квартиры и по ¼ другого имущества. Они составили соглашение, по условиям которого мать полностью получает в собственность жилое помещение, компенсируя детям утрату стоимости доли деньгами. Сын получает в единоличное владение автомобиль и гараж, выплатив сестре денежную компенсацию. Мать от своей доли на машину и гараж отказалась.

Нужно ли удостоверять соглашение о разделе наследства у нотариуса?

Законом не установлена обязанность нотариально удостоверять соглашение о разделе полученного в наследство имущества, за исключением некоторых случаев, о которых пойдет речь ниже. Однако удостоверение документа нотариусом убережет наследников от совершения ошибок, которые могут закончиться судебным разбирательством. Соглашение должно учитывать все законодательные требования, как в отношении обычных гражданских сделок, так и специальные требования наследственного права.

Основные правила составления соглашения о разделе наследства

В документе должно быть четко описано имущество, подлежащее разделу, способ и условия раздела: что и кому передается в единоличную собственность, предусмотрена ли компенсация, в каком размере и когда она должна быть выплачена, какие обязанности переходят к тому или иному наследнику. Соглашение может устанавливать безвозмездность передачи, без доплат и компенсаций, что должно быть конкретно оговорено.

Нужно учитывать следующие нюансы:

1. в соглашении могут участвовать не все получившие наследство правопреемники, а только заинтересованные лица по собственному желанию;
2. можно разделить по договоренности любую часть наследственного имущества, не обязательно делить всю приобретенную собственность;
3. в соглашении можно договориться о продаже имущества с тем, чтобы полученные деньги поделить в оговоренной пропорции;
4. выделенная доля супруга из наследства не может учитываться при составлении документа;
5. при наличии несовершеннолетних, ограниченно дееспособных наследников соглашение требует участия органов опеки;
6. компенсировать несоразмерность полученной доли можно имуществом, не входящим в состав наследства, а также деньгами или услугами;
7. при наличии в наследстве имущества с обременением, например, ипотечной квартиры, нужно получить согласие залогодержателя;
8. если имеется зачатый, но не родившийся, ребенок наследодателя, раздел может быть совершен только после его рождения живым.

В каждом конкретном случае могут возникнуть иные спорные моменты, которые в будущем могут стать основанием для оспаривания соглашения и признания его недействительным. Надежнее удостоверить соглашение о разделе наследственного имущества у нотариуса с целью исключения некорректных, двусмысленных формулировок, и просто противоречащих закону.

Еще один важный момент касается раздела недвижимости. Право собственности на недвижимые объекты регистрируется в ЕГРН. Во многих регионах страны при регистрации недвижимости органы Росреестра требовали, чтобы соглашение о разделе наследственного имущества было нотариально удостоверено. Длительные споры и разногласия по этому вопросу завершились с публикацией письма Министерства юстиции № 12/8104-МБ от 25.01.2023 года.

В указанном письме изложена следующая позиция, согласованная с органом Росреестра и Федеральной нотариальной палатой. В обязательном порядке следует удостоверять у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества, если в результате его реализации происходит изменение состава собственников недвижимого объекта, или оно содержит элемент сделки, для которой обязательна нотариальная форма. Например, среди наследников есть несовершеннолетние или опекаемые лица.

Особенности раздела недвижимости

Достаточно часто между наследниками возникают споры по поводу раздела недвижимых объектов, особенно квартир, домов, земельных участков. Дело в том, что закон устанавливает особое правило наследования неделимых вещей (ст. 1168 ГК РФ). Неделимым объектом может быть признана, как однокомнатная квартира в МКД, так и отдельно стоящий жилой дом большой площади.

Практически любая квартира в многоквартирном доме является неделимым объектом недвижимости, так как из нее невозможно выделить несколько изолированных жилых помещений, отвечающих требованиям Градостроительного кодекса. Изолированный жилой объект должен иметь отдельный вход, коммуникации, санитарно-бытовые помещения.

Что касается отдельно построенного дома, все зависит от его конструкции. Он может быть признан неделимой вещью, если строительной экспертизой будет доказано, что дом невозможно разделить на отдельные жилые помещения без такого нарушения конструктивных элементов, которое привело бы к его разрушению и утрате назначения. На практике судом был признан неделимой вещью коттедж площадью 500 квадратных метров.

На получение неделимой вещи в счет своей наследственной доли могут претендовать отдельные наследники с выплатой компенсации другим за утрату имущества. Права преимущественных наследников должны учитываться при составлении соглашения о разделе наследственного имущества, в ином случае они вправе решить вопрос через суд.

Кто имеет преимущественные права при наследовании

• Наследники, владеющие неделимым объектом в долевом участии с умершим наследодателем.
• Лица, не имеющие доли в праве собственности на неделимую вещь, но постоянно пользующиеся ею при жизни наследодателя.
• При разделе неделимого жилого помещения преимуществом в его наследовании обладает тот наследник, который проживал в нем на день открытия наследства, и не имеющий другого жилья.

Преимущественные права перечислены в порядке приоритета, то есть безусловное преимущество перед другими наследниками имеет участник долевой собственности на неделимый объект недвижимости.

Комментирует нотариус

Отметим, что если наследники не смогли договориться и составить устраивающее всех соглашение о разделе наследства, вопрос может быть решен в судебном порядке. Решением суда может быть установлен порядок пользования недвижимым объектом, обязанность продать его и разделить денежные средства согласно долям наследства, признано преимущественное право отдельного наследника на получение недвижимости с выплатой денежной компенсации другим претендентам.

У нотариуса Москвы М.С. Цветкова можно получить исчерпывающую консультацию по вопросу соглашения о разделе наследства, получить помощь в его составлении и удостоверить документ в надлежащем порядке. Прием посетителей ведется до 19.00 в будние дни, до 17.00 вечера в субботу и воскресенье.