Оформление доверенности на продажу квартиры

Сделки с недвижимостью являются сложными, требуют определенной юридической грамотности, значительных затрат времени и несут в себе различные риски. Часто участники сделки доверяют их проведение родственникам, друзьям, риэлторам, особенно в случаях, когда продаваемая квартира или дом находятся в другом городе. При этом доверенность на продажу квартиры должна быть заверена нотариусом, это требование вытекает из положений статьи 185.1 ГК РФ.

Форма доверенности на продажу квартиры

Доверенность — это документ, предоставляющий право поверенному (представителю, доверенному лицу) совершать юридически значимые действия от имени доверителя (представляемого лица). Она составляется в письменной форме, включает список полномочий представителя и удостоверяется нотариусом. Объем полномочий определяет собственник продаваемой квартиры.

Нотариальная доверенность имеет машиночитаемую маркировку (QR-код), с помощью чего любое заинтересованное лицо может проверить ее достоверность. После совершения действия нотариус вносит сведения о выданном документе в публичный Реестр, которой находится на сайте нотариата. Оригинал удостоверенного нотариусом документа передается доверенному лицу, себе необходимо оставить копию.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса в электронной форме. В этом случае доверитель в присутствии нотариуса подписывает ее простой электронной подписью на специальном планшете. Затем нотариус удостоверяет файл свой электронно-цифровой подписью. Такая доверенность юридически равнозначна письменному варианту. Файлы можно отправить по месту требования в другой город, а представитель продавца в случае необходимости может распечатать документ в любой нотариальной конторе, при этом нотариус удостоверит его личной подписью и печатью.

Как оформить доверенность у нотариуса

Выдача доверенности — это односторонняя сделка, для ее совершения достаточно заявления только одного лица, того, кто предоставляет полномочия своему представителю. Для составления доверенности на продажу квартиры у нотариус нужны следующие документы:

• паспорт лица, предоставляющего полномочия;
• сведения о представителе (можно фото паспорта);
• копия документов на квартиру (выписки, свидетельства).

Информация о представителе и квартире, которую он будет продавать, может быть предоставлена в любом виде. Она нужна для того, чтобы правильно указать в документе все реквизиты: ФИО доверенного лица, данные его паспорта, адрес, кадастровый номер квартиры, являющейся предметом сделки. Если доверитель допустит какие-то ошибки, представитель не сможет выполнить возложенные на него обязанности.

Как и другие, нотариальная доверенность на покупку квартиры может быть выдана от имени нескольких человек (собственников), также и нескольким представителям (сотрудникам риэлтерской фирмы, например). В таком случае ее лично подписывают все доверители. Представители могут действовать только совместно, или каждый наделяется полным кругом полномочий. Этот момент необходимо уточнить в документе.

Кроме того, по обшим правилам, доверенность может быть с правом передоверия или без такового. Доверенные лица могут передоверить свои полномочия иным людям, но только в том случае, если это прямо указано в документе. Для снижения рисков продавцу рекомендуется прописывать прямой запрет на передоверие.

Содержание доверенности на продажу квартиры

Документ оформляется по правилам, установленным ст. 186 ГК РФ и другими нормативными документами. Его текст должен включать следующие сведения:

• наименование документа — «доверенность»;
• место выдачи: указание города, региона, адреса нотариальной конторы или другого места, если нотариус оформляет ее на выезде;
• дату оформления, цифрами и прописью (от нее зависит срок действия);
• паспортные данные доверителя (продавца квартиры);
• сведения о представителе (ФИО, адрес регистрации, серия и номер паспорта);
• перечень полномочий доверенного лица.

Список действий, которые имеет право совершать представитель от имени продавца, зависит от степени доверия к нему, конкретных условий сделки, желания собственника недвижимости частично принимать участие в продаже. В частности, могут быть прописаны такие полномочия представителя.

• Возможность запрашивать, собирать в различных организациях справки, выписки, необходимые для проведения сделки. Например, справку МВД о количестве прописанных в жилом помещении лиц, об уплате коммунальных платежей и другие.
• Право на подписание договора купли-продажи квартиры на условиях, перечисленных в доверенности, либо по собственному усмотрению. Так, продавец может указать, что цена продажи не может быть ниже определенной величины, или дату, до которой должна быть совершена сделка.
• Возможность показывать объект продажи покупателям, подписывать акт передачи.
• Право получить денежные средства от продажи наличными, или безналичным перечислением на счет доверенного лица, а, возможно, только на счет продавца.
• Представление документов в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Когда представляемое лицо перечисляет в документе практически все возможные полномочия, часто говорят, что это генеральная доверенность на оформление квартиры, хотя в законодательных документах такое понятие отсутствует. На практике оно употребляется, означая лишь максимально расширенный перечень допустимых действий представителя.

Сроки действия

При оформлении доверенности на продажу квартиры, нотариус обязан разъяснить заявителю положения закона. Если в документе не указывать срок его действия, по умолчанию через год он потеряет юридическую силу. Период отсчитывается со дня  составления доверенности у нотариуса. Если же дата не указана в документе, он считается ничтожным.

Доверитель вправе прописать любой период действия полномочий представителя, три года, пять лет и более, или, напротив, ограничить его двумя-тремя  месяцами. Его решение определяется необходимостью и условиями продажи.

Можно ли отменить доверенность

Доверенность может быть отзывной и безотзывной. Второй тип документа могут оформить только лица, обладающие предпринимательским статусом, и это условие должно быть прямо указано в документе. Таким образом, доверенность представляемое лицо может отозвать (отменить) в любое время. Об этом действии необходимо уведомить представителя и известных доверителю заинтересованных лиц. Законодательством предусмотрен следующий порядок отмены нотариально удостоверенного документа.

1. Напишите распоряжение об отмене доверенности в свободной форме, в нем укажите сведения о себе и о выданном документе. Обратиться можно в любую нотариальную контору, там же предоставят образец для заполнения. Нотариус удостоверит распоряжение и внесет соответствующую отметку в Реестр доверенностей, что можно проверить на сайте ФНП. Третьи лица считаются извещенными об ее отмене на следующий день после внесения изменений в Реестре.
2. Направьте извещение представителю об отмене доверенности. Также по вашей просьбе это может сделать нотариус, который удостоверил распоряжение.
3. Заберите бумажный экземпляр у представителя, он обязан немедленно возвратить его по требованию представляемого лица. Однако в любом случае документ считается недействительным с момента публикации сведений об отмене в нотариальном реестре.

В том случае, когда оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса решили несколько собственников, любой из них вправе пересмотреть свое решение в любое время. Согласовывать свои действия с другими доверителями не требуется. В любом случае сделка будет сорвана, так как для продажи квартиры необходимо согласие всех номинальных владельцев квартиры.

Сколько стоит оформить доверенность

Все нотариальные услуги являются платными. Тарифы (государственная пошлина) установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории РФ. Помимо госпошлины взимается плата за технические и правовые услуги нотариуса (УПТХ), она может варьироваться в разных регионах. Например, в Москве цена оформления у нотариуса доверенность на продажу квартиры составляет: 200 руб. (госпошлина) + 1 700 руб. (УПТХ) = 1900 руб., если доверенность выдается от имени одного доверителя на одно доверенное лицо.

Несколько дороже стоит доверенность у нотариуса на продажу квартиры в случае, когда ее составляют несколько собственников (или она выдается одновременно нескольким представителям). В любом случае максимальная цена услуги установлена на уровне 2 300 руб.

В нотариальной конторе Цветкова М.С. (Москва, ул. Первомайская, 49) вы можете оформить доверенность на продажу квартиры в любой день недели, включая субботу и воскресенье.  Записаться на прием к нотариусу можно по телефону, а также с помощью формы обратной связи на сайте.